Patrimonio y prevención
Antes de entregar dinero, verifica tres cosas
Que el inmueble exista.
Que quien lo ofrece tenga derecho a contratar.
Que las condiciones estén claras por escrito.
Las fotografías, una identificación enviada por WhatsApp o una visita al inmueble no bastan para comprobar que la operación sea legítima.
Una nueva etapa
La necesidad de vivienda y la ilusión de independizarse
De acuerdo con lo manifestado por José Antonio Valle Aguilar, director general de Segurenta, los defraudadores pueden aprovechar la necesidad de encontrar una vivienda a menor costo, la falta de experiencia de quienes rentan o compran por primera vez y la emoción de los jóvenes por independizarse.
La oportunidad de iniciar una vida independiente puede hacer que una oferta parezca especialmente atractiva. Si a esa ilusión se suma el desconocimiento de los documentos y pasos que deben revisarse, una persona puede entregar dinero antes de confirmar quién ofrece el inmueble y si tiene derecho a contratar.
Buscar una vivienda accesible e iniciar una nueva etapa son aspiraciones legítimas. La responsabilidad del engaño corresponde a quien lo comete. Informarse, pedir orientación y verificar antes de pagar ayuda a proteger esa oportunidad de vida.
Llegar a otra ciudad
Un nuevo comienzo en otra ciudad o país también requiere protección
El directivo también destaca que entre las personas afectadas se encuentran quienes llegan de otros estados de la República o de otros países y buscan una vivienda para estudiar, trabajar o establecerse en México.
Buscar alojamiento a distancia, desconocer los precios de la zona y necesitar una vivienda antes de una fecha determinada son circunstancias que los defraudadores pueden aprovechar. En el caso de algunas personas extranjeras, las diferencias de idioma y el desconocimiento de los trámites locales pueden dificultar la revisión de una oferta.
El 3 de septiembre de 2026, La Jornada informó que la Fiscalía de Chihuahua, Distrito Zona Centro, alertó sobre falsas rentas dirigidas a estudiantes foráneos y reportó 29 querellas por esa modalidad.
Fuente: La Jornada · Alerta de la Fiscalía de Chihuahua sobre fraudes en rentas para estudiantes foráneos. La cifra corresponde al reporte local de la autoridad y no identifica cuántas víctimas procedían de otros estados o países.
Denuncias y alcance
Las denuncias muestran el riesgo; muchos casos quedan sin reportar
En Jalisco, las autoridades estatales presentaron 1,197 denuncias por posibles fraudes e irregularidades relacionadas con inmuebles, del 2019 al 10 de agosto de 2026, según información de la Consejería Jurídica y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio difundida por Quadratín.
- Fraude inmobiliario865
- Intentos de falsificación de documentos264
- Suplantación de identidad68
Fuente: Quadratín · Cifras presentadas por autoridades de Jalisco, agosto de 2026. Son denuncias sobre posibles hechos, no sentencias ni una cifra nacional.
Contexto nacional
Denunciar sigue siendo poco frecuente
Fuente: INEGI · ENVIPE 2026, páginas 14 y 16, publicada el 10 de septiembre de 2026. Son estimaciones de una encuesta, distintas de los registros administrativos de denuncias.
Señales de alerta
Lo que debe ponerte en alerta
Compara con viviendas similares y pregunta por qué cuesta menos.
No pagues por miedo a perder una supuesta oportunidad.
Visítalo antes de entregar dinero.
Revisa nombres, dirección y datos de la propiedad.
Pide una explicación documentada antes de transferir.
Nunca compartas tus claves bancarias.
Estas señales requieren una revisión más cuidadosa; por sí solas no demuestran un fraude.
Antes de pagar
Qué revisar antes de pagar
- Quién contrata contigoSolicita identificación y documentos que acrediten la propiedad o las facultades para vender o arrendar.
- Qué vas a firmarEl contrato debe identificar a las partes y al inmueble, establecer el precio, las fechas, las obligaciones y las condiciones de devolución de cualquier apartado o depósito.
- Quién recibe el dineroConfirma su relación con la operación, utiliza pagos rastreables y conserva los comprobantes.
Si vas a comprar, solicita a un notario que revise la documentación y la situación registral del inmueble antes de avanzar. Profeco recomienda revisar los gravámenes y formalizar la adquisición mediante escrituración e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Certeza para tu operación
Si vas a rentar, pregunta quién garantiza la renta
Revisar al solicitante, elaborar un contrato, ofrecer asistencia legal y garantizar el pago son servicios diferentes. Antes de contratar una protección de arrendamiento, pregunta qué cubre, quién responde y cómo puedes reclamar.
En Segurenta, la Fianza de Arrendamiento se articula mediante una fianza global emitida por Sofimex y el certificado de inclusión correspondiente. Los documentos de cada contratación establecen el monto, la vigencia y las condiciones de la garantía.
La fianza protege las obligaciones que establece su documentación. También debes verificar al propietario y su derecho a arrendar.
Si tienes dudas, detén la operación.
No entregues más dinero hasta aclararlas. Guarda el anuncio, las conversaciones y los documentos. Si sospechas de un fraude, busca asesoría legal y repórtalo ante las autoridades competentes.Tu patrimonio merece una decisión informada. Verifica antes de firmar y antes de pagar.
Conoce la Fianza de Arrendamiento: consulta con Segurenta los requisitos y alcances de la protección para tu operación.
Fuentes de consulta: INEGI (ENVIPE 2026); cifras de autoridades de Jalisco difundidas por Quadratín; La Jornada (alerta de la Fiscalía de Chihuahua); Profeco · Antes de comprar casa usada, infórmate.
La cobertura, suma garantizada, vigencia, requisitos y procedencia de una reclamación dependen de los términos de la póliza y documentación aplicable. Producto sujeto a evaluación y aprobación.