Nuevas obligaciones en prevención de lavado de dinero: impacto en el arrendamiento inmobiliario

¿Qué cambió y por qué importa?

El arrendamiento de inmuebles forma parte de las Actividades Vulnerables previstas por la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI). El SAT identifica específicamente la constitución de derechos personales de uso o goce de bienes inmuebles dentro de su marco de prevención.

Esto no significa que toda renta genere automáticamente un aviso. La ley establece umbrales para la identificación del cliente y para la presentación del aviso, calculados con base en el valor mensual de la operación.

Los umbrales vigentes en 2026

Para 2026, el INEGI fijó el valor diario de la UMA en $117.31, vigente desde el 1 de febrero de 2026. Con ese valor, el SAT publica para esta actividad:

• Identificación: 1,605 UMA = $188,282.55 mensuales.
• Aviso: 3,210 UMA = $376,565.10 mensuales.

En esta actividad, el SAT explica que el valor mensual corresponde al monto de la renta o precio por el uso o goce temporal del inmueble en un mes calendario.

¿Qué implica para propietarios y profesionales inmobiliarios?

La prevención empieza antes de cerrar la operación. Es importante contar con información suficiente para identificar a las partes, integrar correctamente los expedientes y conservar la documentación que corresponda. Las obligaciones concretas dependen del sujeto obligado, de la operación y de las circunstancias del caso.

Investigar también es proteger

Para un propietario o asesor inmobiliario, conocer a la persona que ocupará el inmueble es una decisión de gestión de riesgo. Una investigación de prospecto puede ayudar a validar identidad, documentación, referencias y capacidad económica, mientras que una estructura contractual y de protección adecuada permite reducir riesgos durante el arrendamiento.

¿Y dónde entra una fianza?

La prevención y la garantía cumplen funciones distintas. La investigación ayuda a conocer al prospecto; la documentación y el contrato ordenan la relación; y una Fianza de Arrendamiento puede aportar el respaldo de una institución de garantías para las obligaciones garantizadas en el contrato.